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北京新一批新能源备案信息公示 共14款车型-新浪汽车

2019-03-22 14:26 来源:消费日报网

  北京新一批新能源备案信息公示 共14款车型-新浪汽车

  本项目对应的租赁住房主要是青年公寓和养老公寓,该类公寓填补了当前租赁市场的短版,具有较好的社会意义。之所以咱们对圆的理解是一样的,那是因为我们都有关于圆的“理念”,而“理念”是神的造物。

园所理念我们以“小城堡,大未来”为核心理念,以“自由,自主,自强,开放”为发展理念。自建园后把打造有品质、有思想、有内涵、有灵魂的教育做为办园目标,不断思考如何提升教育质量,通过“以孩子为本”“以教师为本”“以家长为本”三个方面落实“以人为本”的教育观!给孩子智慧的爱,让孩子做他自己,这是给孩子最好的礼物。

  幼儿活动室宽敞明亮,通风条件好,平均面积为100平方米。83%的教师具有本科学历,成熟型教师达78%,为实现高质量的学前教育奠定了良好的基础。

  建园十多年来,在各级政府的关心支持下,我园从教学到管理,从课程到生活,从环境到活动,一直致力于从理念到行为的转化,取得了长足的发展,并逐渐形成美术教育特色。以技术创新提升教育质量教学过程中信息的采集和识别,依靠基于人工智能技术的“魔镜系统”,运用表情识别技术,借助摄像头捕捉学生上课时举手、练习、听课等课堂状态和情绪数据,生成专属于每一个学生的学习报告,既可用于辅助教师掌握课堂动态、及时调整授课节奏和方式,又能给予每一个学生充分的关注。

但另一方面,膳食中水果可以补充蔬菜摄入不足的问题,水果中的碳水化合物、有机酸、芳香物质比新鲜蔬菜多,而且水果食用方便、不需烹调加热,营养成分不会因烹调而受损,所以蔬菜也无法代替水果。

  全新的广化幼儿园在贯彻落实《幼儿园教育指导纲要》以及《3-6岁儿童学习与发展指南》中进一步形成"善诱、挚爱、求实、创新"的教风和"乐参与、爱探索、兴趣广、思维活"的学风,力求在办学过程中,推行智慧化管理,为办老百姓满意的教育而努力奋斗。

  公益专区将以视频的形式展现与公益相关的各项内容,包括公益演出、活动现场记录、公益短片、公益访谈节目等。后续我们还将打造三个功能室:美工室、木工房、建筑厂,为幼儿提供更加适宜的游戏环境及材料。

  目前已有第一批5家企业办理了分支机构经营场所备案。

  该项目是具有权益型REITs属性的资产证券化产品,属于国内首单央企租赁住房REITs,具有重要创新意义和示范意义。(责编:马晓波、张鑫)

  幼儿园倡导“树”文化,推崇“自然”、“生命”、“生长”的自然生态型教育理念,强调通过营造一种自然、生态的教育环境。

  嘉顿幼儿园所有的教室都是专家专门为孩子设计的,戏剧和积木的学习角落,丰富的图画环境,精心挑选的材料、图表和标签,琳琅满目的儿童文学。

  与前两年一样,云计算、大数据、人工智能等技术,以及技术的创新、应用和治理仍是本次达沃斯年会的热点。1名幼儿代表上海赛区参加艺术特长比赛获得金奖,多名幼儿获讲故事比赛、绘画比赛一、二、三等奖。

  

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李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革

2019-03-22 09:34
来源:每日经济新闻

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员)

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